1. Hiện trạng cơ sở hạ tầng

Hiện trạng khu đất có diện tích là 4.470m2 là khu chợ cũ, xây tạm nhưng đã xuống cấp trầm trọng; an toàn và vệ sinh môi trường không đảm bảo.

2. Sự cần thiết phải đầu tư.

Chợ Trường Thi nằm trong khu vực phía Bắc thành phố Thanh Hóa, chợ phục vụ việc buôn bán, trao đổi hàng hóa cho nhân dân khu vực, hiện tại UBND phường Trường Thi tạm thời quản lý.

      Hiện nay công trình chợ đã xuống cấp nghiêm trọng, hiệu quả khai thác quỹ đất hạn chế. Không gian kiến trúc, hạ tầng kỷ thuật, vệ sinh môi trường đơn sơ, vệ sinh an toàn thực phẩm rất hạn chế. Nhu cầu văn minh đô thị, văn minh thương mại chưa được chú trọng đầu tư, xây dựng.

      Trước tình hình trên HĐND thành phố Thanh Hóa đã có Nghị quyết chuyển đổi cơ chế và kêu gọi đầu tư, nâng cấp chợ Trường Thi từ năm 2009.

3. Hiệu quả sau khi công trình đI vào sử dụng.

* Lợi ích xã hội của Dự án

Dự án xây dựng và sử dụng chợ (Siêu thị) nói chung và chợ Trường Thi nói riêng là loại dự án không chỉ có lợi ích kinh tế mà còn mang đậm lợi ích xã hội. Mô hình chợ - siêu thị có tính điên hình kết hợp giữa kinh tế và xã hội. Lợi ích xã hội tác động mạnh và sâu sắc đến việc hình thành văn hóa thương mại, văn hóa tiêu dùng và cuộc sống tinh thần cho nhân dân khu vực.

Khi chợ (siêu thị) được xây dựng ngoài chức năng giao lưu kinh tế, chợ còn bố trí các hoạt động văn hóa xã hội khác như vui chơi cho trẻ em (Dành riêng một khu trang bị thiết bị vui chơi cho trẻ em), ăn uống và tổ chức cho các hoạt động cưới xin, văn hóa xã hội công cộng khác được kết hợp trong khu chợ… Việc xây dựng Chợ Trường Thi sẽ làm tăng thu nhập của các hộ buôn bán trong chợ và góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của các khu vực liền kề và của tỉnh Thanh Hoá nói chung.

* Lợi ích về kinh tế:

Lợi ích về phía Chủ đầu tư:

Dự án đã đảm bảo mục đích của Chủ đầu tư là đầu tư xây dựng chợ Trường Thi với những chính sách như trên, dự án đã đem lại hiệu quả tương đối, cụ thể như đã thể hiện trong bảng các chỉ tiêu cơ bản của các phương án.

Lợi ích về phía Nhà nước:

Dự án đầu tư xây dựng chợ Trường Thi ngoài việc đem lại lợi ích cho bản thân Chủ đầu tư còn góp phần nộp ngân sách Nhà nước thông qua các khoản thuế như: Thuế xây dựng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng...

- Thuế xây dựng thông qua hoạt động xây lắp:

- Thuế thu nhập doanh nghiệp (tính trong thời gian 45 năm vận hành)

- Thuế giá trị gia tăng (tính trong thời gian 45 năm vận hành)

Lợi ích về phía người lao động:

- Tạo công ăn việc làm cho người lao động làm việc.

- Mang lại thu nhập cho một lượng đáng kể người lao động làm việc và buôn bán trong khu vực chợ.

* Hiệu quả gián tiếp của Dự án:

Dự án Xây dựng chợ Trường Thi không những đem lại hiệu quả trực tiếp cho Chủ đầu tư, nhà nước... mà còn đem lại những hiệu quả gián tiếp:

- Các hoạt động kinh doanh của chợ Trường Thi phát triển đồng thời cũng thúc đẩy sự phát triển sản xuất của các ngành nghề, loại hình kinh doanh khác có liên quan.

- Tạo ra nguồn thu cho ngân sách Nhà nước thông qua các khoản thuế.

- Sự phát triển của các hoạt động sản xuất kinh doanh nói chung của Dự án thúc đẩy các điều kiện phát triển văn hóa tinh thần cũng được cải thiện và ý thức về sự văn minh xã hội cũng được nâng cao trong mỗi người dân trên địa bàn.